时间：2016年05月01日 信息来源：同济大学 点击：次 【 加入收藏 】【 字体：大 中 小 】

      4月21日下午，同济经管校友理事会副会长、1985级校友、深圳世联行董事长陈劲松应邀做客同济经管“校友讲坛”，作了题为“排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会”的演讲。活动当天吸引了200多名在校师生和校友，报告厅座无虚席。
      演讲中，陈劲松校友首先从宏观入手，结合中国历史的嬗变规律提出“三十年为一世而道更”的说法。他认为每隔三十年，中国社会的大道理、大规则就会发生变化：“1949对于1919就是一个大的变更，1979对于1949又是一个‘道更’，一世之内，大道不变，变的都是小道。”陈劲松认为，1979-2009就是中国房地产市场的上半场。在这三十年中，“土地市场化-城市化-房地产升值-货币放量-政府负债-土地资本化-土地财政”形成中国经济的完美闭环。直到2009年开始进入新三十年，但因为全球金融危机，国家四万亿经济刺激计划出台，使这个“道更”推迟了。实际上，中国房地产市场的“下半场”已经开始。2009-2019年是旧模式难以为继、新模式尚未确立的时期，也就是说，我们现在处于以旧模式应对危机和新模式诞生期。陈劲松提出，我们应该从未来看当下、从世界看中国、从宏观看微观。他认为未来三十年内中国将彻底完成城市化，这包括中国未来城市的大都市圈化、房产税和公共服务的完善以及存量房的分化变现。此外，中国房地产业金融化，以及服务深化、品牌化，规则国际化等也是大势所趋。
      谈到中国房地产市场下半场年轻人的机会，陈劲松提出了“排队理论”：排队过关时，成队成队的人排在你前面，但是这时旁边新开了一个窗口，排在前面的人一定不愿意动。而这时，原先排在后面的人的机会就来了。陈劲松在演讲的最后鼓励在座的“90后”珍惜在同济读书的时光，好好把握这一“规则更换期”，抓住“道更”的机会。活动尾声，经管学院为陈劲松颁发了“校友导师”证书。
      同济经管“校友讲坛”是经管校友会的品牌活动之一，旨在为在校生提供一个与杰出校友面对面交流的机会，并为广大校友搭建一个与学界精英和商界领袖激荡思维、共享智慧的平台。
      （相关视频新闻链接：http://news.tongji.edu.cn/catv/?classid=5698&action=video&id=643&t=show）